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突发!河西中部首付5成起!南京这些地方门槛真降了
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
难以置信!今天塔尖板块河西曝出2个大冷门:
1、江心印首开,首付降为5成起,现场却门禁严格,最终房子没卖完;
2、河西中部的高力璟华府,首开时首付8成,今天销售彻底松口:首付可以5成!
河西尚且如此,其他板块的高首付更加是撑不住了。
当然,这并不意味着板块价值削弱,而是市场变化促生的现象。
首付回归正常,对于买房人来说门槛降低,买到心仪房子的机会便更大了,不失为一个好消息。
今天,南京楼市接连发生3件事暗示市场走向。
第一件事:8成变5成!河西中部一盘正式下调首付
今天,笔者收到了高力璟华府置业顾问发的信息:
本周末买房可享5成首付
,仅限两天。
此前,河西高力璟华府首付8成,去化比较糟糕。有买房人爆料,彼时项目依然保留着一丝傲娇:买包可以
尝试申请降低首付
。
如今直接松口可以5成,并广大宣传,可见在卖房面前,傲娇根本不值一提!
今天,笔者在南京网上房地产看到,高力璟华府
还有60套房源未售
,去化仅5成左右。
这样的去化情况,在前期报名人数上,早已初见端倪。
116套房共有133组买房人报名,中签率高达87%,同时,高力璟华府也是河西首个非集中上市楼盘,可以说,这样的中签率放在河西,显得非常格格不入。
但从项目本身来看,这样的情况又不在意料之外。
均价5.9万/㎡+
3500元/㎡装修包,首付8成,同样价位下,河西还可选择颐和源璟、河西金茂府、长江华府。相比之下,高力璟华府略显弱势。
此外,155㎡的户型存在很多奇葩设计:
入户门和电梯井旁就是
主卧,毫无私密性;进门处的玄关略显狭窄;进客厅需要路过3个卧室,动静不分区
……
尽管项目身处
河西中部比较成熟的地段,但因为本身的一些缺憾,导致很多买房人“下不去手”。
第二件事:江心洲纯新盘5成首付,开盘却并没卖完
今天,江心印早上迎来开盘,
推出2、5
、7号楼,共189套全装修房源,建筑面积约140、180㎡,销许均价42518元/㎡,首付5成,验资253万。
有效报名人数共
295组
,
综合中签率约64.1%
。其中人才8组,无房29组,普通258组。
现场保安看守严格,
据了解,最终房源未卖光。
此前江心洲的首付是向河西南8成看齐,如今首付降至5成竟也卖不光了。
当然,项目本身在品牌、产品力等方面明显逊色于区域其他竞品。这也直接反应出如今市场的理性:
如果只是拥有高热度的好地段,产品力品牌却不加钻研,买房人并不买账。
第三件事:南部新城一盘公开样板间,对于首付比例未明确限死
南部新城四叶草之一的云锦四季,今天已正式公开样板间,项目
共
4栋19F高层住宅,面积143㎡、193㎡
,据说价格对标金基望樾府。
耐人寻味的是,销售贴心在最后一句埋下重点:开盘时间较感,资金有问题的可以详聊。
笔者咨询了首付几成的问题,置业顾问表示,
目前首付还没有确定,预计5-8成
,代表可能非8成。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
河西、南部新城的首付已经出现松动,南京其他一些热门板块也无法避免。
1、江北核心区
位于江北“核中核”的卓越晴翠府,销售口
径
也从首付预计8成变成了
不释放首付比例
。
此前,江核还有一盘松口,有名额可以申请低首付。
2、雨核
雨核的
华润置地中心,最近曝出消息:首付预计5成。
犹然记得,今年彰泰观南府的收官房源一下子把雨核的首付提升至8成。但如今8成首付的神话却不复存在。
雨花两桥的
中海南山印的首付从放风5成降至3成
。
目前有不少原先8成首付的板块现在都降了,这确实是市场降温的表现,但或许是
更健康的市场环境
。
3、人居森林
雨花人居森林的天萃之前有
小道消息说首付3成
,与置业顾问核实后,置业顾问先说首付3成是不可能的,随后又撤回了,然后说
目前还未确定
。
拉3年时间线看一下南京市场的首付:
2019年,河西南要求8成首付,江北正核5成首付,其余板块3成首付。
2020年,江核的大多楼盘都要8成首付,其余板块还是3成首付居多。
2021年,南京板块开始陆续提高首付,除了热门板块,河西南岸、雨核、新玄武的最高首付都提至8成。
真是扎心了,首付钱还没凑够,门槛又高了,很多人一夜之间就失去了选择的权利。
彼时,提高首付,主要是为了降低热盘热度。
后来,宁小通上线,热盘集中上市,楼盘热度有所下降。
但随着市场降温,投资客退潮,
高首付的游戏,也有点
玩不下去了。
当然,首付降低的同时,月供压力也在增加,对于年轻人来说,先上车,有个家,也许更重要。因为心理有归属,生活更有盼头,与城市共命运,享受发展的红利,也能奔向更美好的未来。
千千万万的新南京人,每天都在为留在这所城市里,加倍努力。
-END-
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